Ser el dueño de un inmueble es el objetivo de vida de muchas personas. Si usted considera que ya es momento para hacerlo, pero cree que el proceso de compra es muy complejo, en este artículo traemos una útil guía, con los pasos a seguir al comprar una propiedad en Mérida, Yucatán.1. Planificación financieraLa planificación financiera es el primer paso y la base de todo el proceso. Antes de observar las casas en venta en Mérida, debe saber cuánto realmente puede pagar, esto evitará futuras decepciones. Para esto, establezca un presupuesto, revise sus finanzas, haga un cálculo de sus ingresos y todos sus gatos para tener una idea de lo que puede permitirse gastar. Tome en consideración que en caso de comprar la casa y habitarla dejará de pagar la renta actual. 2. Empiece a ahorrarPara comprar una casa puede optar por préstamos, sin embargo, también necesita dinero en efectivo para los diferentes gastos que la propia transacción genera. En primer lugar, cuando oferta por una propiedad debe depositar un dinero para demostrar la seriedad de la transacción, por lo general corresponde 1% del valor de inmueble. Además de los costos de cierre, traslado y un pago inicial, dependiendo del préstamo. Es importante recordarle que habrán gastos de mudanza y adecuación pueden ser mínimas o mayores según las condiciones en las que se encuentre la casa.3. Optimice su créditoAl solicitar un préstamo para vivienda, usted debe tener buen crédito, el proceso para comprobar esto es muy cuidadoso, por lo cual antes de iniciar el proceso, revise usted mismo su informe crediticio, verifique cualquier posible error y aún más importante, si posee puntos negativos trabaje sobre ellos.Unos tips para mejorar su historial, es reducir la deuda de sus tarjetas de crédito, tenga las cuentas al día, también puede utilizar su tarjeta de crédito y luego pagar la deuda rápidamente para demostrar que tiene capacidad de pago.4. Determine su poder de compraAntes de iniciar el proceso de compra de alguna de las casas en venta en Mérida, debe conocer realmente lo que puede pagar. Consulte con un especialista en préstamos hipotecarios y determine en base a su crédito, el préstamo que puede obtener. En este punto solicite una pre-aprobación del préstamo, para tener mayores garantías al momento de realizar la operación inmobiliaria, generalmente no tienen costo y pueden entregárselo el mismo día. 5. Busque las casas en venta en MéridaUna vez que tiene claro su presupuesto, posee un buen historial crediticio y cuenta con una reserva de dinero, es buen momento para empezar su búsqueda de la casa soñada, es importante rodearse de profesionales que tengan conocimiento del mercado como una agencia de bienes raíces.De lo primero a mencionar a su agente es la ubicación que más le gusta o conviene, luego de esto solo debe observar las características de las casas en venta en Mérida y visitar las opciones seleccionadas que le presente su agente de bienes raíces.6. Conozca los detalles de su préstamoAntes de dar el sí definitivo para la compra del inmueble, debe conocer todos los detalles del préstamo y las opciones que existen antes de adelantarse y aceptar algo.Debe saber que existen 3 opciones de préstamos a los que se puede acceder:• Préstamos fijos: este tipo de préstamo, mantienen fijas las tasas de pago durante el plazo concedido.• Hipotecas de taza ajustable: las tasas de pago son ajustables, durante el periodo inicial son más bajas y pasado un tiempo se van ajustando.• Términos y condiciones: aquí debe escoger el plazo de pago. Por lo general muchas personas escogen el plazo de 30 años para dejar las cuotas mensuales más bajas, pero esto hace que los intereses sean más elevados. Si se opta por un plazo de 10, 15 o 20 años, las cuotas serán más altas pero los intereses más bajos. 7. Realice la oferta de compraPara realizar la oferta de compra de acuerdo a las normativas legales, lo más conveniente es contar con la ayuda de un agente inmobiliario. La oferta siempre debe ser por escrito para evitar malos entendidos.Entre otros aspectos, la oferta de compra debe tener una descripción legal de la propiedad, precio de venta, los términos del trato, fecha de la venta y demás disposiciones legales que su agente podrá explicarle con más detalle.8. Asegure su préstamoPor haber realizado la oferta de compra no todo está listo. Consulte con su prestamista si debe entregar nuevos documentos, luego debe esperar la evaluación de la propiedad y la posterior aprobación. 9. Tome con calma el proceso de cierreEste trámite legal es necesario para culminar la transacción y poder tener las llaves de su propiedad. En este paso se realiza la firma de los documentos de la propiedad, la transferencia de la misma y temas relacionados con la hipoteca.10. Asegure su propiedadAl adquirir su propiedad le recomendamos invertir en un buen seguro, con una cobertura amplia. Incendio, robo, inundaciones, catástrofes naturales, no son cosas imposibles de que suceden, estar asegurados ante ella es algo elemental.Con estos sencillos pasos, puede tener una noción clara de lo que necesita hacer y conocer antes de emprender la búsqueda y compra de su casa soñada en Mérida.