Si está planeando invertir en bienes raíces en Mérida, no es mala idea conocer términos básicos en esta materia, para poder manejarse lo mejor posible y saber lo que está haciendo al momento de invertir su dinero. Términos básicos de bienes raíces en MéridaMuchos de estos términos son conocidos, pero mal entendidos o mal interpretados, por lo cual nos hemos dado a la tarea de realizar este glosario con los términos más utilizados.AAcreedor: Aquel que tiene la facultad de hacer cumplir una obligación. (Ejemplo: pago de deudas).Alícuota: Es un cálculo que se realiza para determinar obligaciones y beneficios, corresponde a un porcentaje de partición de un bien (departamento o local) en relación al valor total de la estructura de la cual forman parte.Amortización: Pago frecuente de una cantidad determinada que se realiza para reducir el valor total de un préstamo. Apoderado: Aquella persona que obtiene poderes de un tercero para manejar sus asuntos, representarlo en situaciones determinadas y actuar en su nombre.Arrendamiento: Acción de ceder el uso de una cosa (bien mueble o inmueble) bajo contrato, por un tiempo y un valor previamente establecido.CCapital: Importe o valor total que equivale un préstamo.Carencia de capital: Periodo en donde no se reduce la deuda del préstamo, solo se pagan intereses.Catastro: Censo o inventario que se realiza a una propiedad, para conocer aspectos y cualidades de la misma. Cuando se planea invertir en bienes raíces en Mérida realizar este censo es esencial. DDiferencial: Porcentaje añadido a los prestamos basados en intereses variables. Este porcentaje se añade cuando se realiza una revisión de los intereses.Distribución hipotecaria: Se refiere a la forma como se distribuye la deuda hipotecaria que se ha adquirido. Esta distribución se realiza en base al capital, intereses moratorios, garantía, entre otros.EEjecución inmobiliaria: Acto legal de venta de un inmueble para pagar el monto adeudado correspondiente a la hipoteca. Esta acción se lleva a cabo cuando existe incumplimiento de los términos del préstamo.Enajenación: Acto en el cual se transmite un bien inmueble.Evaluación: Término muy utilizado en los bienes raíces en Mérida y se refiere a la estimación del valor del precio de una propiedad, mediante la inspección de un profesional. FFiador: Persona que asume la obligación de un tercero frente al acreedor, en caso de incumplimiento o falta de su parte. GGravamen: Carga, obligación o impuesto sobre un inmueble que debe pagarse al venderlo.HHipoteca: Instrumento legal donde se utiliza una propiedad para asegurar el cumplimiento de obligaciones de un tercero. Figura como una garantía para un préstamo.Hipoteca de tasa fija: Préstamo hipotecario con intereses que no cambian o se ajustan.IInterés: Cantidad pagada o ganada por el uso de una suma determinada de dinero prestado a un tercero.Interés de mora: Equivale a un porcentaje adicional, que se paga por cuotas que no han sido canceladas de un préstamo. Se calculan de acuerdo al número de días de retraso del pago.MMargen: Porcentaje que se adiciona al índice de interés de un préstamo ajustable o variable para determinar la nueva tasa de interés que se aplicará.OOpción de compra: Cláusula que puede añadirse a contratos de alquiler, donde se concede la opción de que el beneficiario tiene derecho a la compra de un inmueble dentro de un plazo determinado.PPlazo de amortización: Periodo de tiempo en el que se debe devolver el importe principal y los intereses de un préstamo. RRenta: Utilidad o ingreso que genera una propiedad periódicamente.Resolución de contrato: Se refiere a la finalización del contrato. Revalorización: Reajuste del valor de una propiedad o de las cuotas de renta que habían sido establecidas. Este reajuste se hace en base a ciertos parámetros cuando ha transcurrido un periodo de tiempo determinado.SSubarriendo: Cuando el arrendador, renta a su vez parte total o parcial de una propiedad. Este acuerdo es válido si está estipulado en el contrato principal de alquilar.TTasación: Procedimiento para determinar el valor real de un inmueble, este sirve como referencia para financiaciones y es válido para la solicitud de préstamos hipotecarios.VValor catastral: Valor determinado por la ley que se le otorga a una propiedad.ZZonas comunes: Son los espacios dentro de un bloque de viviendas, pertenecientes a la comunidad de propietarios.Sin duda, esto es solo un pequeño porcentaje de la totalidad de términos inmobiliarios que existen, pero comprende aquellas palabras cuyo uso es habitual y por lo cual es importante conocer su correcto significado.¿Se considera un conocedor de bienes raíces? ¿Cuál término le agregaría? Déjenos saber en los comentarios...